PRACHTVOLLE FAMILY-VILLA nach Plänen von G. PEICHL - BESTLAGE in EICHGRABEN
3032 Eichgraben
Beschreibung
- Herrliche und romantische Südhang - Grünlage
- Dieses Traumhaus, nach Plänen des Architekten, G. Peichl errichtet, ist idyllisch eingebettet in einem ca. 1.624 m² großen und sonnigen Grundstück am Südhang: Genießen Sie mit Ihrer Familie einen einzigartigen Blick auf Eichgraben und in den Wienerwald - Sicht unverbaubar - mit Morgen- bis Abendsonne.
- WUNDERSCHÖNES EINFAMILIENHAUS:
- Grundstücksfläche: ca. 1.624m²
- Wohnfläche auf 2 Ebenen: ca. 247,2m²
- Erdgeschoss: Wohnfäche ca. 141,5m²
- Diele/Stiegenhaus
- 3 sonnige Zimmer mit jeweils: 19,5m², 16,5m² u. 11,1m²
- 1 modernes Badezimmer mit WC u. Dusche mit Waschmaschinen/Trockneranschlüssen
- 1 Garderobe
- 1 tolle Sauna
- 1 geräumiger Abstellraum/Kellerraum: 15m²
- 1 Werkstatt: 10m²
- 1 Kesselraum
- 1 Öllagerraum
- 1. Stock mit Terrasse: Wohnfläche ca. 105.7m² und Terrassenfläche ca: 45.6m²
- 1 lichtdurchfluteter, loftähnlicher Wohn-Essraum: 36,0m² - mit direktem Zugang zur Terrasse
- 1 perfekt durchdachte, feine Tageslichtküche: 6,2m²
- 1 großzügiges Schlafzimmer
- 2 luftige Kinderzimmer
- 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 1 WC separat
- Weitere Highlights:
- Prachtvoller Garten mit herrlichem Baumbestand - wilder Holler, Äpfel, Nüsse
- Baumhaus mit Holzrutsche
- Riesentrampolin
- Sandkiste
- und 3 Autoabstellplätze
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- Das Gebäude ist 2010 thermisch saniert worden: Fenster (3-fach Verglasung), Türen, Fassade und Solaranlage.
- Weiters: öffentliche Anbindung an Wasser, Kanal. Gasanschluss an Hausgrenze ist vorbereitet. Eigenes Hauswasserwerk (Brunnen) ist vorhanden.
- AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR:
- Genießen Sie die hohe Wohn- und Lebensqualität
- Großartige Lage - innerhalb kurzer Distanz ist das Ortszentrum erreichbar
- Naturpur direkt vor Ihrer Haustür
- Sehr gute Verkehrsanbindung: sowohl öffentlich (Bus, Bahn) als auch mit Ihrem Auto über d. Autobahnanschlußstelle Pressbaum (A1) od. d. Autobahnanbindung Hochstrass (A21) - Sie erreichen die Wiener Stadtgrenze ebenso wie d. Landeshauptstadt St. Pölten in ca. 15-20 Min.
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- PREISE:
- KAUFPREIS: EUR 498.000,--
- Provision 3% d. KP zuzügl. 20%. Ust
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- KONTAKT:
- Infos & Besichtigung: Esther Lichtenberg - 0680 332 44 28 -
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Lage
EICHGRABEN