PRACHTVOLLE FAMILY-VILLA nach Plänen von G. PEICHL - BESTLAGE in EICHGRABEN

Vorschaubild

Eckdaten Objektnummer 1360

Standort: 3032 Eichgraben
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation

Kaufpreis: 498.000,00 €
 
Provision: 17.928,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Baujahr: ca. 1971
Wohnfläche: ca. 247,2 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.624 m²
Gärten: 1
Zimmer: 8
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1 (ca. 45,6 m²)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Öl
  • Solarenergie
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Sauna
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Wellnessbereich

Beschreibung

- Herrliche und romantische Südhang - Grünlage 

- Dieses Traumhaus, nach Plänen des Architekten, G. Peichl errichtet, ist idyllisch eingebettet in einem ca. 1.624 m² großen und sonnigen Grundstück am Südhang: Genießen Sie mit Ihrer Familie einen einzigartigen Blick auf Eichgraben und in den Wienerwald - Sicht unverbaubar - mit Morgen- bis Abendsonne.

- WUNDERSCHÖNES EINFAMILIENHAUS: 

- Grundstücksfläche: ca. 1.624m²
- Wohnfläche auf 2 Ebenen: ca. 247,2m²

- Erdgeschoss: Wohnfäche ca. 141,5m²
- Diele/Stiegenhaus 
- 3 sonnige Zimmer mit jeweils: 19,5m², 16,5m² u. 11,1m² 
- 1 modernes Badezimmer mit WC u. Dusche mit Waschmaschinen/Trockneranschlüssen
- 1 Garderobe
- 1 tolle Sauna
- 1 geräumiger Abstellraum/Kellerraum: 15m²
- 1 Werkstatt: 10m²
- 1 Kesselraum
- 1 Öllagerraum

- 1. Stock mit Terrasse: Wohnfläche ca. 105.7m² und Terrassenfläche ca: 45.6m²
- 1 lichtdurchfluteter, loftähnlicher Wohn-Essraum: 36,0m² - mit direktem Zugang zur Terrasse
- 1 perfekt durchdachte, feine Tageslichtküche: 6,2m²
- 1 großzügiges Schlafzimmer
- 2 luftige Kinderzimmer
- 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 1 WC separat

- Weitere Highlights:
- Prachtvoller Garten mit herrlichem Baumbestand - wilder Holler, Äpfel, Nüsse
- Baumhaus mit Holzrutsche
- Riesentrampolin
- Sandkiste
- und 3 Autoabstellplätze
-
- Das Gebäude ist 2010 thermisch saniert worden: Fenster (3-fach Verglasung), Türen, Fassade und Solaranlage.
- Weiters: öffentliche Anbindung an Wasser, Kanal. Gasanschluss an Hausgrenze ist vorbereitet. Eigenes Hauswasserwerk (Brunnen) ist vorhanden.

- AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR:  
- Genießen Sie die hohe Wohn- und Lebensqualität
- Großartige Lage - innerhalb kurzer Distanz ist das Ortszentrum erreichbar
- Naturpur direkt vor Ihrer Haustür
- Sehr gute Verkehrsanbindung: sowohl öffentlich (Bus, Bahn) als auch mit Ihrem Auto über d. Autobahnanschlußstelle Pressbaum (A1) od. d. Autobahnanbindung Hochstrass (A21) - Sie erreichen die Wiener Stadtgrenze ebenso wie d. Landeshauptstadt St. Pölten in ca. 15-20 Min.
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- PREISE: 
- KAUFPREIS: EUR 498.000,--
- Provision 3% d. KP zuzügl. 20%. Ust 
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- KONTAKT:  
- Infos & Besichtigung: Esther Lichtenberg - 0680 332 44 28 - 
-

 

Ihr Ansprechpartner

Esther Lichtenberg

E: office@lichtenberg-immobilien.at

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