ALTBAU-JUWEL im STADTPALAIS - BESTLAGE/BOTSCHAFTSVIERTEL
1040 Wien, Nähe: Argentinierstraße
Beschreibung
STILALTBAU TRAUMWOHNUNG in nobler Lage
- In einem sehr repräsentativen Mietshaus befindet sich diese prachtvolle Altbauwohnung mit ihren hohen Räumen und großen Flügeltüren
- Diese zauberhafte Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung und einen idealen Grundriss. Die Parkett-Böden unterstreichen hier noch zusätzlich die Eleganz. Ein weiteres Highlight: im Entrée befindet sich ein kleiner Klopf-Balkon mit herrlichem Privat-Parkblick in Die geräumige Tageslicht-Küche, mit hochwertigen Marken-Geräten ausgestattet, erfüllt alle kulinarischen Ansprüche und sorgt für Funktionalität und Behaglichkeit zugleich.
- Hier ist es gelungen mit liebevollen architektonischen Details und einer gehobenen Ausstattung eine hohe Wohnqualität und eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen.
- EXKLUSIVES WOHNGEFÜHL:
- 1. Liftstock
- ca. 146,60m² Wohnfläche - 5 Zimmer
- 1 prachtvoller Salon - südseitig (ca. 26m²)
- 1 lichtdurchflutetes Speisezimmer - südseitig (ca. 21m²)
- 3 ruhige Schlafzimmer - hofseitig orientiert mit Blick ins Grüne
- 1 hochwertig ausgestattete Küche mit Fenster
- 1 elegantes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC - ensuite zum Masterbedroom
- 1 weiteres Badezimmer mit Dusche und WC
- 1 kl. Badezimmer mit Dusche
- 1 Gäste-WC separat
- 1 Klopf-Balkon
- 1 Abstellraum mit Miele Waschmaschine
- Kellerabteil
- AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR:
- Vis à vis vom Haus ein Spar-Gourmet
- Idyllisch gelegen beim Schwarzenbergpark und bei der Sankt Elisabethkirche, wo samstags ein kleiner Markt stattfindet.
- Kindergarten, Volksschule und das Theresianum befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Geschäftsboulevard Favoritenstraße mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Blumengeschäfte, Putzerei, Apotheke etc.) in 2 Minuten erreichbar
- In Gehweite befindet sich das Schloss Belvedere und der Botanische Garten
- Genießen Sie die Vielfalt an Kunst- und Kulturinstitutionen
- Die Innenstadt mit der Karlskirche und dem Musikverein ist nur einen Fußweg von 10 Minuten entfernt
- Der Radweg in die Innenstadt liegt direkt vorm Haus
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- ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
- U-Bahn U1
- Straßenbahnlinie D
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- PREISE
- Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
- NettoMiete € 1.898,00 + NettoBK € 363,61 + 10% USt = Gesamt € 2.487,77
- Kaution € 7.500,00
- Provision 2 BMM € 5.427,00 (inkl. 20% Ust)
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- KONTAKT:
- Infos & Besichtigung: Esther Lichtenberg - 0680 332 44 28 -
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Argentinierstraße/Theresianum