IHR PRIVATER ROOFTOP-SWIMMINGPOOL in einer EXKLUSIVEN LUXUS-MAISONETTE FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE

1030 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Traumhafte Luxus-Maisonette für höchste Ansprüche mit Innenlift und Swimmingpool
In einem repräsentativen und hochwertig renoviertem Jahrhundertwendehaus befindet sich diese wunderschöne ca. 360m² große Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss und bietet Luxus pur. Auf besonders geschmackvolle Weise sind hier der Komfort moderner hochwertigster High-Tech-Ausstattung und edelsten Materialien mit Stilvielfalt, Facettenreichtum und Eleganz mit einer Prise Understatement verbunden.

Dieses Penthouse bietet ein Wohnerlebnis und ein "cosmopolitan feeling" wie in den berühmten Metropolen der Welt und überzeugt durch eine intelligente und perfekte Raumaufteilung.
Auf 3 Ebenen bilden hier Licht und Raum, dank der großflächigen Fensterfronten, eine harmonische Einheit und bieten ein außergewöhnliches Ambiente und Raumgefühl. Mit Ihrem privaten Innenlift im Penthouse gelangen Sie auch ohne Zwischenstopp von der 1. Ebene bis zur Rooftop-Terrasse.
Hier ist es gelungen mit liebevollen architektonischen Details und einer gehobenen Ausstattung ein Maximum an Wohnqualität und eine freundliche und sehr angenehme Atmosphäre zu schaffen. 

Lifestyle pur:
- Erfreuen Sie sich an Ihrem großzügigen Livingroom mit Loftcharakter inkl. Kamin, der ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit verströmt auch ein direkter Zugang zu einer von mehreren Terrassen ist hier vorhanden
- Gleich ensuite befindet sich eine Cocktail Lounge mit Balkon
- 4 Schlafzimmer, davon ein Master Bedroom mit ensuite Badzimmer und einer begehbaren Garderobe, die nicht nur Frauenherzen höher schlagen lässt ,,,
-  Die Designer Küche, die keine kulinarischen Wünsche offen lässt, mit hochwertigen Marken-Geräten u.a. mit einem Weinschrank und einer wunderschönen Kücheninsel ausgestattet, bieten Ihnen, Ihrer Familie, Freunden und Gästen viel Freiraum im herrlichen Ambiente.
-  Genießen Sie Ihre eigene fantastische Wellness-Oase in beiden Badezimmern, die eine Symbiose aus Design und Funktion bildet
- Ein Fitnessraum mit Full HD Fernseher
- Büroraum für Homeoffice mit einer feinen Miniküche und Terrassenflächen
- Als absolutes Highlight genießen Sie Ihre spektakuläre und großzügige Sonnenterrasse mit einem atemberaubenden 360° Blick über die facettenreiche Kulisse der Stadt. Erleben Sie jeden Tag aufs Neue pures Urlaubs-Feeling an Ihrem privaten (beheizbaren) Swimmingpool.

Weitere Details:
- Handwerkliche Maßarbeit
- Designer Leuchten
- (gerne können wir Ihnen die Liste aller involvierten namhaften Ausstatter und Unternehmen bei Bedarf  übermitteln)
- Mehrere großzügige Abstellräume
- Moderne Haustechnik

- Deckenkühlung
- Wärmepumpe

- Fußbodenheizung
- Optimaler Sonnenschutz
- Kellerabteil ca. 25m² 
- 2-3 Garagenplätze

Ausgezeichnete Infrastruktur:
- Genießen Sie die hervorragende innerstädtische Lage, die Vielfalt, die fantastische Wohnqualität in der Nähe des 1. Bezirks
-
Geschäftsboulevards sowohl im 1. als auch im 3. Bezirk bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten  
- Zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe

- Parks und Grünoasen in kurzer Distanz erreichbar
- Fitness am Donaukanal
-
- Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinien: 1, 0
- U-Bahn: U3, U4
- Bahnhof Wien Mitte
- CAT (City Airport Train)

- PREISE
NettoMiete € 9.915,40 + NettoBK inkl. NettoLiftBK € 720,- + Netto Garagenmiete + USt = Gesamt € 11.998,94
- Kaution:  3 Bruttomonatsmieten
- Provision: 2 BMM € 26.244,96
- Befristung: 5 Jahre 

KONTAKT: 

- Infos & Besichtigung: Esther Lichtenberg - 0680 332 44 28 - Wohnung ist bereits vermietet

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Nähe Urania/Donaukanal


Objektnr.: 1367 (Wohnung)

Fläche

364 m²

Gesamtmiete

1.661,00 €

Zimmer

8

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.661,00 €
 
Miete: 1.200,00 €
Betriebskosten: 310,00 €
Umsatzsteuer: 151,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.661,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: 4.983,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  171 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2019
Stockwerk: DG
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 364 m²
Nutzfläche: ca. 614 m²
Zimmer: 8
Bäder: 2
WCs: 5
Terrassen: 5 (ca. 250 m²)
Balkon: ca. 5,2 m²
Keller: 1 (ca. 25 m²)
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz

Ihr Ansprechpartner

Lichtenberg Immobilien Esther Lichtenberg
Johannesgasse 16
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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