EXKLUSIVES WOHNEN: TRAUMAPARTMENT mit TERRASSE

1190 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

 Exklusive Luxus-Maisonette für höchste Ansprüche
 

In einem repräsentativen und hochwertig renoviertem Jahrhundertwendehaus, befindet sich diese wunderschöne ca. 89m² große Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Auf besonders geschmackvolle Weise sind hier der Komfort moderner High-Tech-Ausstattung mit Stilvielfalt, Facettenreichtum und Eleganz mit einer Prise Understatement verbunden.

- Diese Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung. Erfreuen Sie sich an Ihrem großzügigen Livingroom mit Loftcharakter - Licht und Raum bilden hier eine harmonische Einheit und bieten ein außergewöhnliches Ambiente und Raumgefühl.   

-  Die moderne Küche, die keine kulinarischen Wünsche offen lässt, ist perfekt im Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Marken-Geräten ausgestattet. 2 Schlafzimmer bieten Ihnen, Ihrer Familie, Freunden und Gästen viel Freiraum im herrlichen Ambiente. Genießen Sie Ihre eigene fantastische Wellness-Oase in Ihrem Master-Badezimmer, die eine Symbiose aus Design und Funktion bildet. 

- Eine herrliche Terrasse ist direkt von Ihrer lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnküche (ca. 35m²) aus zugänglich und die Zweite über das Schlafzimmer.

 - Hier ist es gelungen mit liebevollen architektonischen Details und einer gehobenen Ausstattung ein Maximum an Wohnqualität und eine freundliche und gemütliche Atmosphäre zu schaffen. 

LIFESTYLE PUR:
- Dachgeschoss mit Lift
- ca. 89m² Wohnfläche, ca. 9,5m² und 6,32m² Terrassenflächen 
- 1 großzügiges Wohnzimmer direktem Zugang zur Terrasse 
- Hochwertige und moderne, offene Küche perfekt im Wohnzimmer integriert 
- 2 helle und ruhige Schlafzimmer mit jeweils ca. 16m² und ca. 12m²
- 1 Designer-Masterbad mit exklusiver Ausstattung - Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- 1 WC separat 
- 1 Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Elektrische Markisen für optimalen Sonnenschutz
- Ausgezeichnet thermisch isoliert
- Kellerabteil ca. 6m² 

AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR:
Genießen Sie die Vielfalt, die fantastische Wohnqualität und das Flair des 19. Bezirks 
- Geschäftsboulevards Obkirchergasse und Billrothstraße bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten  
- Parks und Grünoasen in kurzer Distanz erreichbar
- Privatklinik Rudolfinerhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe
-
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: 
- Straßenbahnlinien: 38 (in ungefähr 12 Minuten am Schottentor)
- Buslinie: 39A (in weiniger als 15 Minuten in Heiligenstadt U4)
- Schnellbahnstation Oberdöbling
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- PREISE
NettoMiete € 1.246,- + NettoBK € 201,24 + NettoLiftBK € 16,614 + USt = Gesamt € 1.610,23
- Kaution 3 BMM
- Provision 2 BMM 
- Befristung: 10 Jahre 

KONTAKT: 

- Infos & Besichtigung: Esther Lichtenberg - 0680 332 44 28 

 

Lage

Obkirchergasse


Lageplan

Objektnr.: 1106 (Wohnung)

Fläche

89 m²

Gesamtmiete

1.610,23 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.610,23 €
 
Miete: 1.246,00 €
Betriebskosten: 201,24 €
Liftkosten: 16,61 €
Umsatzsteuer: 146,38 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.610,23 €
Provision: 3.513,24 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.830,69 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  40,25 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: DG
Lift: Ja
Mietdauer: 10 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 89 m²
Nutzfläche: ca. 102,62 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrassen: 2 (ca. 15,82 m²)
Keller: 1 (ca. 6 m²)

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz

Ihr Ansprechpartner

Lichtenberg Immobilien Esther Lichtenberg
Johannesgasse 16
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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