EXKLUSIVES WOHNEN AM DRASCHEPARK - Dachterrassen-Apartment

1040 Wien, Nähe: DRASCHEPARK/Rainergasse

Vorschaubild

Beschreibung

 WUNDERSCHÖNES DACHGESCHOSS-APARTMENT MIT TRAUMAUSBLICK

- In einem repräsentativen, 1914 vom Architekten Josef Sinnenberg im Stil der zeitgenössischen Moderne erbauten Mietshaus, befindet sich diese wunderschöne fast 100m2 große Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Diese Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung. Licht und Raum bilden hier eine harmonische Einheit und bieten ein außergewöhnliches Ambiente und Raumgefühl.   

Ihre herrliche Terrasse (22,61m2) ist direkt von Ihrer lichtdurchfluteten Wohlfühl-Galerie aus zugänglich: Genießen den einzigartigen Ausblick über den wunderschönen Draschepark und den traumhaften Panoramablick über die Stadt. 
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LIFESTYLE PUR: 
- 5. Stock (mit Lift)
- 99,82m2 Wohnfläche 
- 1 lichtdurchflutetes Kuppel-Wohnzimmer 
- 1 gemütliches Schlafzimmer,  ensuite elegantes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer
- 1 sehr großzügige Galerie ensuite schönes Badezimmer mit Dusche 
- 1 schöne Küche mit Fenster
- 2 WC
- 1 Terrasse (22,61m2) mit fantastischem Ausblick 
- 1 Kellerabteil

AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR:
- Idyllisch eingebettet im schönen Erholungsgebiet Draschepark - für Sportbegeisterte als auch für Ruhesuchende  
- Geschäftsboulevard Favoritenstraße mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Blumengeschäfte, Putzerei, Apotheke etc.) in 4 Minuten erreichbar
- Die Wiedner Hauptstraße - Location von der Wirtschaftkammer und der SVA - ist in naher Reichweite verfügbar
- In Gehweite befindet sich das Schloss Belvedere und der Botanische Garten
- Genießen Sie die Vielfalt an Kunst- und Kulturinstitutionen
- Die Innenstadt mit der Staatsoper ist nur einen Fußweg von 20 Minuten entfernt
-
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: 
- U-Bahn U1
- Buslinie 13A
- Straßenbahnlinie 1, 62
- Badener Bahn

- PREISE
UNBEFRISTET
- NettoMiete € 1.375,- + NettoBK € 168,64 + 10% USt = Gesamt € 1.698,-
- Optional Autoabstellplatz € 102,- (inkl. 20% Ust)/Monat
- Kaution 3BMM € 5.100,-
- Provision 2 BMM € 3.709,70  (inkl. 20% Ust)

KONTAKT: 
- Infos & Besichtigung: Esther Lichtenberg - 0680 332 44 28 

 

 

Lage

Rainergasse


Objektnr.: 998 (Wohnung)

Fläche

99,82 m²

Gesamtmiete

1.698,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.698,00 €
 
Miete: 1.375,00 €
Betriebskosten: 168,64 €
Umsatzsteuer: 154,36 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.698,00 €
Provision: 3.704,74 € inkl. 20% USt.
Kaution: 5.100,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB: 104 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1911
Stockwerk: DG
Lift: Ja
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 99,82 m²
Nutzfläche: ca. 99,82 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 22,61 m²)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV

Ihr Ansprechpartner

Lichtenberg Immobilien Esther Lichtenberg
Johannesgasse 16
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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