TRAUMAPARTMENT mit LOGGIA im TOWNHOUSE09

1090 Wien, Nähe: Palais Liechtenstein

Vorschaubild

Beschreibung

Im Herzen des 9. Bezirks, stylish und urban, befindet sich dieses traumhafte Apartment in einem architektonischen Juwel. Diese ruhige, lichtdurchflutete und extravagante Wohnung bietet einen nahezu idealen Grundriss. Erfreuen Sie sich an Ihrem großzügigen Livingroom mit Loftcharakter und geschützter Terrasse. Hier befindet sich auch die moderne Küche, die keine kulinarischen Wünsche offen lässt - perfekt im Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Marken-Geräten ausgestattet. Vom Schlafzimmer aus genießen Sie den Blick in den begrünten Innenhof. Das Badezimmer bildet eine Symbiose aus Design und Funktion. Auf besonders geschmackvolle Weise sind hier der Komfort moderner High-Tech-Ausstattung mit der Stilvielfalt und Facettenreichtum von gemütlichem Wohnen verbunden. Als zusätzliches Highlight fährt der Lift direkt in Ihre Wohnung.
- Es gibt eben "Wohnen" und die "Kunst des Wohnens" - hierzu zählt definitiv dieses exquisite Apartment. 

EXKLUSIVES WOHNGEFÜHL: 
- 3. Stock mit direktem Liftzugang in die Wohnung

64m² Wohnfläche
- 4.62m² Loggiafläche - mit Holzboden 

- 1 großzügiges Wohnzimmer mit Loftcharakter und bodentiefen französischen Fenstern
- Hochwertige, mit Markengeräten ausgestattete und moderne, offene Küche im Wohnzimmer integriert 
- 1 Schlafzimmer mit perfektem Schrankverbau 
- Vorzimmer mit eingerichteter Garderobe 
- Designer-Badezimmer mit Waschmaschine und Wäschetrockner
- 1 WC separat 
- 1 Abstellraum mit Regalsystem
- Moderne Deckenbeleuchtung
- Fußbodenheizung
Sicherheitstür 
- 1 Kellerabteil
- An der Hausfront montierter, verschiebarer Sonnen- und Sichtschutz
- Garagenstellplatz im Haus 
- Fahrradabstellraum


 AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR:

- Idyllisch gelegen in unmittelbarer Nähe von Palais Liechtenstein mit dem prachtvollen Park
- Umfangreiche Einkaufsmöglickeiten für den täglichen Bedarf sind reichlich vorhanden (Markthalle, diverse Supermärkte, Drogerien etc.)
- Der elegante Geschäftsboulevard Porzellangasse  u.a. mit dem Schauspielhaus und  edlen Möbelgeschäften  befindet sich in unmittelbarer Nähe
- Für Gourmets - Toprestaurants, Bistrot und Cafes
- Genießen Sie die Vielfalt an Kunst- und Kulturinstitutionen
- Sowie die zahlreichen Freizeitaktivitäten auf der Donaukanal-Promenade - in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
- ... und abends die Summerstage

- ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: 
- Straßenbahn-Linien D, 5, 33
- U4 Friedensbrücke in ungefähr 7 Gehminuten erreichbar
- Bus-Linie 40A

- PREISE
Befristet: 4 Jahre mit Verlängerungsoption
- NettoMiete € 788,- + NettoBK € 154,70 + 10% USt = Gesamtmiete € 1.036,40
- Garagenabstellplatz im Haus €  90,- (inkl. 20% Ust)
- dzt. Vorauszahlung für Heizung, Warmwasser und Strom € 100,- (inkl.  Ust) - wird in Folge nach tatsächl. Verbrauch abgerechnet
- Kaution € 3.500,-
- Provision 2BMM  2.502,- (inkl. 20% Ust) 

KONTAKT: 
- Infos & Besichtigung: Esther Lichtenberg - 0680 332 44 28 
 

 

 

Lage

Thurygasse


Objektnr.: 991 (Wohnung)

Fläche

64 m²

Gesamtmiete

1.036,97 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.036,97 €
 
Miete: 788,00 €
Betriebskosten: 154,70 €
Umsatzsteuer: 94,27 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.036,97 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3.500,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2013
Stockwerk: 3. Etage / dritter
Lift: Ja
Mietdauer: 4 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 64 m²
Nutzfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Loggia: 1 (ca. 4,62 m²)
Keller: 1

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Sicherheitskamera
  • Fahrradraum
  • Abstellraum

Ihr Ansprechpartner

Lichtenberg Immobilien Esther Lichtenberg
Johannesgasse 16
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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