EXKLUSIVES APARTMENT MIT GARTEN u. TERRASSE in BESTLAGE - inkl. Garage

1190 Wien, Nähe: Pötzleinsdorfer Straße

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Exklusives Apartment für höchste Ansprüche

- In einem der schönsten und nobelsten Wohngegenden befindet sich dieses traumhafte Apartment: Genießen Sie die Vielfalt, die ausgezeichnete Wohnqualität und das Flair des 19. Bezirks. 
- Diese lichtdurchflutete, extravagante Wohnung bietet einen nahezu idealen Grundriss.  Auf besonders geschmackvolle Weise sind hier der Komfort moderner High-Tech-Ausstattung mit Stilvielfalt, Facettenreichtum und Eleganz mit einer Prise Understatement verbunden. Erfreuen Sie sich an dem schönen Ausblick in Ihrem Garten von Ihrem großzügigen Livingroom mit Loftcharakter. Die moderne Küche, die keine kulinarischen Wünsche offen lässt, ist  mit hochwertigen Marken-Geräten ausgestattet. 2 Schlafzimmer - beide mit direktem Zugang zum Garten - bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Freiraum im herrlichen Ambiente. Genießen Sie Ihre eigene feine Wellness-Oase in Ihrem Master-Badezimmer, die eine Symbiose aus Design und Funktion bildet. 
- Hier ist es gelungen mit liebevollen architektonischen Details und einer gehobenen Ausstattung ein Maximum an Wohnqualität mit einer entspannten Leichtigkeit zu schaffen.

EXKLUSIVES WOHNGEFÜHL: 
- Erdgeschoß in einem sehr gepflegten Energiespar-Neubau - Barrierefrei
- Viel Privatspäre aufgrund von lediglich  6 Apartments in diesem kubistisch anmutenden, eleganten Neubau und weiteren 3 Wohnungen im Nebenhaus
- Sehr hohe Qualitäts- und Ausstattungsstandards - Das Gebäude wurde während der gesamten Bauzeit vom TÜV begleitet und überwacht
- Fast wie Erstbezug, da bis jetzt gelegentlich als Büro genutzt
- ca. 85,05
m² Wohnfläche, ca. 14,47m² Garten-Terrassenfläche, ca. 131,29m² Garten
- 1 großzügiges Wohnzimmer mit  direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse 
- Hochwertige und moderne Küche
- 2 weitere lichtdurchflutete Zimmer
- 1 Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
- 1 WC separat 
- 1 Abstellraum
- Video-Gegensprechanlage
- Sicherheitstür
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil

- optional Garagenplatz
-

AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR:

- Idyllische Grünlage, unmittelbare Nähe zu Neustift und Salmannsdorf
- Umfangreiche Einkaufsmöglickeiten für den täglichen Bedarf sind reichlich vorhanden: Pötzleinsdorferstraße

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: 
- Straßenbahnlinien: 41 (in weniger als 15 Minuten am Schottentor)
- Buslinie: 35A (in ca. 15 Min. bei d. U4 Spittelau)
-
- PREISE
- NettoMiete € 1.370.46 + NettoBK 218,95 + NettoMiete Garage € 110,- NettoBK Garage € 18.01 + USt = Gesamt € 1.889,17
- dzt. monatl. Aconto (inkl. USt.) für Warmwasser und Heizung € 94,34

- Kaution € 5.800,-
- Provision 2 BMM € 4.121,80 (inkl. 20% Ust)
- Befristung: 10 Jahre
-

KONTAKT: 
- Infos & Besichtigung:
- Esther Lichtenberg - 0680 332 44 28 -

Lage

Glanzinggasse/Nähe Pötzleinsdorf


Objektnr.: 987 (Wohnung)

Fläche

85,05 m²

Gesamtmiete

1.889,17 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 1.889,17 €
 
Miete: 1.370,46 €
Betriebskosten: 218,95 €
Garage: 128,01 €
Umsatzsteuer: 171,75 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.889,17 €
Provision: 4.121,81 € inkl. 20% USt.
Kaution: 5.800,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  B  53 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2009
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Mietdauer: 10 Jahre
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 85,05 m²
Nutzfläche: ca. 105,42 m²
Garten: 1 (ca. 131,29 m²)
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 14,47 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht

Ihr Ansprechpartner

Lichtenberg Immobilien Esther Lichtenberg
Johannesgasse 16
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image