TRAUMLAGE IN DER KURSTADT BAD VÖSLAU - CHARMANTES HAUS MIT PRACHTVOLLEM GARTEN u. HERRLICHEM BAUMBESTAND

2540 Bad Vöslau, Nähe: Schlosspark

Vorschaubild

Beschreibung

- GENIESSEN SIE IHR PERSÖNLICHES RENDEZVOUS MIT NATUR, KULTUR und KULINARIK

Idylisch eingebettet, in einer sehr begehrten Wohnlandschaft, mit dem Schlosspark Bad Vöslau direkt vor der Haustür, befindet diese wunderschöne Liegenschaft. Der Schlosspark - beeindruckend ist die imposante über 200-jährige Platane und die Vielzahl barocker und zeitgenösischer Skulpturen - wurde nach dem Vorbild englischer Landschaftsgärten gestaltet und bildet mit dem Schloss Bad Vöslau das Herzstück der Stadt.

- LIEBEVOLLES HAUS in PREMIUM LAGE:
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Dieses komfortable Familienhaus bietet sehr gute Voraussetzungen, damit Sie und Ihre Familie sich wohlfühlen: einen sehr gut durchdachten Grundriss und Raumaufteilung - zeitlos interpretiert. Highlights bilden die fantastische Sonnenterrasse und der prachtvolle Garten: Für romantische Musestunden oder stimmungsvolle Barbecue-Abende im Kreise Ihrer Liebsten, .... Und des weiteren genießen Sie auch immer einen atemberaubenden Blick von der zweiten Terrasse auf der 1. Ebene
Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse: 
- Diele/Stiegenhaus
- 1 großzügiges und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur herrlichen Terrasse und prachtvollen Garten
- Küche
- 1  WC
- 1  Abstellraum
- Obergeschoss mit Terrasse: 
- 1 großzügiger Vorraum mit eingebauten Schränken und viel Stauraum
- 1 lichtdurchflutetes Schlafzimmer inkl. traumhafter Aussicht
- 1 weiteres helles Zimmer
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- Untergeschoss/Keller
- wird dzt. als Hobbyraum
- Weitere Benefits:
- Garagenplatz mit eigener Zufahrtsmöglichkeit

AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR: 
- Genießen Sie die großartige Wohn- und Lebensqualität im malerischen Bad Vöslau: Das nahe gelegene Stadtzentrum von Bad Vöslau ist bequem mit einem kurzen Spaziergang zu erreichen.
- ....  hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Spar Supermarkt, BILLA, Bäckereien, uvm.
- Ideal für Familien: Kindergarten, Volkschule, Sport-Mittelschule....
- Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, etc. sind auch innerhalb kürzester Zeit erreichbar

- FREIZEIT- UND SPORTAKTIVITÄTEN - HERRLICHE  VIELFALT an MÖGLICHKEITEN
- In dieser traumhaften Umgebung mit naturbelassenen Wäldern entscheiden Sie, ob Sie Radfahren, Walken, Wandern, Geo-Cachen oder gemütlich Spazierengehen möchten.
- YOGA im malerischen Schlosspark
- Wasserspielplatz: im Sommer das Highlight für junge Entdecker
- ... für Kulturinteressierte: Im Rahmen des GARTENSOMMERS NÖ findet bei Abenddämmerung u.a. "Der schwimmende Salon", stimmungsvoll kuratiert von Angelika Hager ("Polly Adler") statt.
- und für Gourmets: in der werden in d. Schlossparklounge Schmankerl, das berühmte Vöslauer Mineralwasser, uvm. serviert
Viel Freude, Genuss und Erholung sind auf jeden Falls garantiert!

- SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG:
- ÖBB-Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar: (jede halbe Stunde fährt ein Zug nach Wien) Sie gelangen innerhalb von ca. 32 Minuten direkt nach Wien Hauptbahnhof (U1 und S-Bahn Anschluss)
- Über die Bundesstraße B17 sowie die Südautobahn A2 ist eine schnelle Anbindung nach Wien (ungefähr 18 Minuten bis zur Stadtgrenze) und in die umliegenden Städte möglich.

PREISE: 
KAUFPREIS: € 619.000,00
- Monatl. BK: dzt. ca. € 249,70
- Provision 3% d. KP zuzügl. 20%. Ust
 
KONTAKT:  
- Infos & Besichtigung: Esther Lichtenberg - 0680 332 44 28 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Schlossgasse/vis-a-vis Schlosspark in Bad Vöslau, Bezirk Baden bei Wien, Niederösterreich


Objektnr.: 1372 (Haus)

Fläche

84 m²

Kaufpreis

619.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 619.000,00 €
 
Betriebskosten: 227,00 €
Umsatzsteuer: 22,70 €
monatliche Gesamtbelastung: 249,70 €
Provision: 22.284,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 84 m²
Nutzfläche: ca. 137,45 m²
Grundstücksfläche: ca. 845 m²
Garten: 1
Zimmer: 3
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1
Keller: 1 (ca. 38,2 m²)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Außendusche
  • Grünblick

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Lichtenberg Immobilien Esther Lichtenberg
Johannesgasse 16
1010 Wien
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