WOHLFÜHLHAUS mit viel CHARME umgeben von IDYLLISCHER NATUR und mit PRIVATEM BADESTEG zum SEE

2454 Trautmannsdorf an der Leitha

Vorschaubild

Beschreibung

- HIER WIRD DAS WOHNEN MIT SONNE DURCHFLUTET und HERRLICH FRISCHER LUFT AUFGELADEN
- Dieses wunderschöne Kleinwohnhaus fügt sich harmonisch in die umliegende idylische Natur-Landschaft ein. Glas-Fenster schaffen ein helles und freundliches Ambiente. Genießen Sie atemberaubendem Blick auf den türkis schimmerenden Badesee. Dieses komfortable Familienhaus bietet sehr gute Voraussetzungen, damit Sie und Ihre Familie sich wohlfühlen: einen sehr gut durchdachten Grundriss und Raumaufteilung - zeitlos und elegant interpretiert. Highlights bilden die fantastische Sonnenterrasse und der prachtvolle, sehr gepflegte Blumen-Garten mit eigenem Badesteg: Für Romantische Musestunden oder stimmungsvolle Barbecue-Abende im Kreise Ihrer Liebsten, .... Und Sie genießen dabei immer den atemberaubenden Blick auf den türkis schimmerenden Badesee.

- LIEBEVOLLES FAMILIENHAUS in PREMIUM LAGE am BADESEE auf 3 EBENEN:

Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse: 
- Diele/Stiegenhaus
- 1 großzügiges und helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur herrlichen Terrasse und prachtvollen Garten und als weiteres Highlight ein wunderschöner Design-Kachelofen für eine behaglich und gemütliche Atmosphäre
- Stylische Küche
- 1  WC
- 1  Abstellraum

- Obergeschoss mit Balkon: 
- 1 lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit feinen kleinen Schrankräumen und Balkon inkl. traumhafter Aussicht

- Untergeschoss mit wunderschönem Zugang zum privaten Badesteg und Garten:
- 1 Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne
- WC
- Sauna
- Abstellraum

AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR:  

- Natur pur direkt vor der Haustür
- Genießen Sie die großartige Wohn- und Lebensqualität
- Gute Nahversorgung: innerhalb kurzer Distanz befinden sich ein Spar Supermarkt, Kindergarten und Volkschule, Arzt, Restaurants, uvm.
- Shopping im nahegelegenen Bruck an der Leitha
- Sehr gute Verkehrsanbindung: Bahnhof ist fußläufig in ca. 12 Minuten und mit dem Auto in ca. 4 Minuten erreichbar: jede halbe Stunde fährt ein   Zug nach Wien
-         

PREISE: 
KAUFPREIS: € 599.000,00
- Jährliche Pacht (an Index angepasst): € 1.166,11
- Monatl. BK: dzt. ca. € 58,00
- Kanal/Müll/Rauchfangkehrerkosten monatlich: dzt. ca. € 75,00
- Provision 3% d. KP zuzügl. 20%. Ust 

KONTAKT:  
- Infos & Besichtigung: Esther Lichtenberg - 0680 332 44 28 

 

Lage

Trautmannsdorf an der Leitha


Objektnr.: 1362 (Haus)

Fläche

41,51 m²

Kaufpreis

599.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 599.000,00 €
Provision: 21.564,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  127,4 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1981
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 41,51 m²
Nutzfläche: ca. 60,45 m²
Garten: 1
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Terrasse: 1
Balkon: 1

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Seeblick
  • Seezugang
  • Grünblick

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Lichtenberg Immobilien Esther Lichtenberg
Johannesgasse 16
1010 Wien
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