SCHÖNES und HELLES APARTMENT mit BALKON - BESTLAGE Zw. Theater in der Josefstadt u. Altes AKH

1080 Wien

Beschreibung

WUNDERSCHÖNES und HELLES APARTMENT

-  In einem der schönsten und trendigsten Wohngegenden, befindet sich diese moderne Wohnung. Genießen Sie die Vielfalt, die ausgezeichnete Wohnqualität und das Flair des 8. Bezirks. 

- Diese lichtdurchflutete, wunderschöne ca. 102,38m² große Wohnung bietet einen nahezu idealen Grundriss und schafft somit die besten Rahmenbedingungen für stilvolles und modernes Wohnen. Die eleganten Zimmer bieten einen herrlichen Wohlfühl-Faktor. Ein weiteres Highlight bildet der Balkon - sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer aus zu begehen.

 

SCHÖNES WOHNGEFÜHL: 

- 2. Stock mit Lift - in einem sehr gepflegten Gebäude
- ca. 102,38m² Wohnfläche + ca. 5,90m² Balkonfläche - kann gg. einer geringen Ablöse möbliert übernommen werden
- 1 lichtdurchflutete und elegantes Wohnzimmer mit einem weiteren Zimmer ensuite - der feine Balkon ist von beiden Räumen aus zugänglich
- Schöne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ausgestattet - perfekt im Wohnzimmer integriert
- 2 weitere prachtvolle Zimmer
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne 
- WC separat
- 1 Abstellraum
- 1 Kellerabteil (trocken)
- optional 1 Garagenstellplatz (verschließbare Einzelgarage)
-
AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR: 
- Geschäftsboulevards Josefstädter Straße und Alser Straße mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Blumengeschäfte, Putzerei, Apotheke etc.) und exquisiten Boutiquen fast vor Ihrer Haustür
- Für Genießer und Gourmets: zahlreiche Restaurants, Bistros, Cafés ...
- ... und auch der nahe gelegene Schönborn Park bietet zahlreiche  Erholungsmöglichkeiten
- Genießen Sie die Vielfalt an Kunst- und Kulturinstitutionen: Theater in der Josefstadt, Veranstaltungen im Alten AKH etc.


- ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: 
- Straßenbahn-Linien 5, 33, 43, 44

- Buslinie 13A
- U2 - Landesgerichtsstraße
 

- PREISE
- BEFRISTET: 5 Jahre
- NettoMiete € 1.107,36 + NettoBK € 348,75 + 10% USt = Gesamtmiete € 1.601,73
- Dzt. monatl. Vorauszahlung Heizkosten- und Warmwasserakonto (inkl. USt) € 253,27
- Garageplatz (optional): € 106,39 (inkl. USt.)
- Kaution 3 BMM € 5.565,00

KONTAKT: 
- Infos & Besichtigung: Esther Lichtenberg - 0680 332 44 28 
-

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Laudongasse

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB D, 142 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap