EXKLUSIVES WOHNEN: TRAUMAPARTMENT mit FANTASTISCHER TERRASSE

Eckdaten Objektnummer 1352


Standort: 1210 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 448.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  29,7 kWh/m²a

Details


Baujahr: ca. 2015
Wohnfläche: ca. 58,03 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1 (ca. 19,13 m²)
Keller: 1

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum

Beschreibung


In großartiger Lage, stylish und urban, befindet sich dieses traumhafte Apartment mit einem IBO ÖKOPASS Zertifikat. Der Behaglichkeitsfaktor sowohl im Sommer als auch im Winter, hat die Bewertung "Sehr gut" erhalten: Das optimale Zusammenspiel
von Fensterflächen, Speichermasse, Heizung und Lüftung ermöglicht den BewohnerInnen
angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und bieten somit einen sehr guten thermischen Komfort. Weiters hat auch die Innenraumluftqualität die Bewertung "Sehr gut" erhalten: Ein wichtiger Faktor, da wir bis zu ca. 90% unserer Zeit in Innenräumen verbringen. Diese  mit viel natürlichem Tageslicht versorgte und extravagante Wohnung bietet einen nahezu idealen Grundriss. Erfreuen Sie sich an Ihrem großzügigen Livingroom mit Loftcharakter und herrlicher Terrasse. Perfekt im Wohnbereich integriert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, befindet sich auch die moderne Küche, die keine kulinarischen Wünsche offen lässt. Das Schlafzimmer ist hell und bietet ein hervorragendes Wohlgefühl. Das Badezimmer bildet eine Symbiose aus Design und Funktion. Auf besonders geschmackvolle Weise sind hier der Komfort moderner High-Tech-Ausstattung mit der Stilvielfalt und Facettenreichtum von gemütlichem Wohnen verbunden.
- Es gibt eben "Wohnen" und die "Kunst des Wohnens" - hierzu zählt definitiv dieses exquisite Apartment.

EXKLUSIVES WOHNGEFÜHL auf ca. 58m² zuzügl. Terrassenfläche v. ca. 19m² und inkl. Tiefgaragenplatz:

-  Großzügiges Wohnzimmer mit Loftcharakter und offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse (süd- und westseitig ausgerrichtet)
- 1 elegantes Schlafzimmer - die Terrasse ist auch von hier aus zu begehen
- 1 stylisches Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
- 1 WC
- 1 Abstellraum
- 1 Kellerabteil
- 1 behindertengerechter Tiefgaragenplatz (17,5m²) - direkt mit Lift erreichbar
- Fahrradabstellraum

 

 AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR:

- Diese Wohngegend hat sich zu einem jungen und innovativen Stadtquartier entwickelt.
- Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

- ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
- S-Bahn-Station: fußläufig erreichbar, bzw. 2 Busstationen mit 31A
- U1 Kagraner Platz
- Bus-Linie  29A (Leopoldauer Straße), 31A (Siemensstraße)
- Schneller Anschluss an d. Nordbrücke respektive A22/A23
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- PREISE
- Kaufpreis: € 448.000,00
- Monatl. BK (inkl.RepRücklage): € 180,11 u. für Garage € 37,84

KONTAKT: 
- Infos & Besichtigung: Esther Lichtenberg - 0680 332 44 28 
 

 

 

Ihr Ansprechpartner


Esther Lichtenberg

E: office@lichtenberg-immobilien.at

Kontaktaufnahme


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